沈阳玖伍苑玖伍文化城建筑消防设施维保

维保范围包含：

本建筑总建筑面积69800平米，具体维保内容为：

1、火灾自动报警系统(含层显,CRT系统,报警及联动程序完善与维护)；

2、自动喷淋灭火系统；

3、消火栓系统(含室外、室内)；  

4、防排烟,送风系统；

5、智能疏散系统(地标灯、疏散指示灯,应急照明);

6、消防通讯及广播切换系统；

7、屋顶消防水箱及消防风阀；

8、喷淋和消防水泵接合器系统；

9、消防水炮自动灭火系统；

10、气体灭火系统；

11、防火卷系统；

2、消防维护管理服务内容：

1、消防工程维护保养项目内各系统的定期测试和维护、保养；

2、消防工程维护保养项目各系统故障以及隐患的处理、排除；

3、消防工程维护保养项目各系统故障以及易损件的维护、更换；

4、乙方对甲方的消防设施操作人员进行技术培训；

5、根据公安部61号令的要求，协助甲方建立消防的有关管理制度和消防档案；

6、每年进行消防系统检测服务和安全评估，并出具具有法律效力的消防检测报告。

3、维护保养要求及工作内容

1、要求每月对所规定的消防系统不低于工程安装总量的10%进行维护测试，每年覆盖100%。合同签订10个工作日内编制当年设备保养计划报甲方批准后实施；具体测试保养工作应包括但不限于：

1.1火灾自动报警系统（含消防电话和广播）：

1.1.1每年对火灾报警控制主机、联动模块、烟温感探测器、手动报警按钮进行检查测试，确保其处于正常运行状态。

1.1.2每年按工程安装总量的100%对感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、各种模块和区域报警器等进行模拟火灾响应报警试验。

1.1.3每年对消防广播进行模拟火灾状态下的响应试验。

1.1.4每年对消防通讯电话进行测试，确保其通讯正常。

1.1.5每年或新增设备后，备份主机资料并记录。

1.1.6每年对污染的报警设备（探测器）进行清洁。

1.1.7每年对系统接线端子进行紧固。

1.2自动喷淋灭火系统

1.2.1每季度对全部水流指示器、信号阀、压力表进行检测，在末端进行放水试验，检查水流指示器的报警功能是否正常。

1.2.2每季度湿式报警阀进行放水试验，检查水力警铃工作是否正常，压力开关信号是否正常。

1.2.3每季度对喷淋系统管网内压力和减压阀进行检查调整，确保系统压力正常，防止出现爆管。

1.2.4每季度对系统接线端子和法兰螺栓进行紧固。

1.2.5定期对管道进行清洁、除锈和油漆（室外管道点补），确保设备管道清洁不锈蚀外观完好

1.3消火栓系统（含室内外消火栓和水泵接合器）

1.3.1每季度对消火栓系统消火栓箱启泵按钮等进行检查测试，确保其处于正常运行状态。

1.3.2每季度对消火栓系统管网内压力和减压阀进行检查调整，确保系统压力正常，防止出现爆管。

1.3.3每季度对系统接线端子和法兰螺栓进行紧固。

1.3.4定期对消火栓箱、水泵接合器、室外消火栓和管道进行清洁、除锈和油漆（室外管道点补），确保设备管道清洁不锈蚀外观完好。

1.4防排烟系统

1.4.1每季度对系统风机和风口控制联动部分进行测试。

1.4.2每季度对排烟风口执行机构加油润滑保养、调整位置。

1.4.3每季度对系统接线端子和安装螺栓进行紧固。

1.5 应急疏散系统

1.5.1每季度对应急疏散主机及现场部件进行部分联动测试。

1.5.2每季度对主备用电源进行切换试验，备用电源放电测试。

1.5.3每季度淸洁、检査标示字体完整度，方向指示正确。

 1.5.4每季度对系统接线端子和安装螺栓进行紧固。

1.6 消防水炮系统

1.6.1每季度对消防水炮主机及现场部件进行部分联动测试。

1.5.2每季度对主备用电源进行切换试验，备用电源放电测试。

1.5.3每季度淸洁、检査水炮控制箱及现场控制箱。

2、应急维修：

2.1乙方应设专人24小时负责应急维修，在接到甲方报事后应在  24小时  内到达现场开始维修。因不可抗力（不可抗力因素包括但不限于地震、海啸、暴风雨、台风）导致不能及时到达现场的情况，双方协商解决。

2.2故障维修应在72小时内修复，如有特殊原因由乙方提出具体延时原因，甲方签字认可。

3、例行巡检

3.1乙方应安排每周一次到甲方维保项目中控室了解设备运行情况，对中控室设备进行检查；填写相关巡检记录并要求工程部指定人员签字确认。如发现问题立即进行维修。

4、投标文件接受截止及开标时间、地点 ：

投标文件截止时间：2021年 4月15日(双休日及法定节假日除外)；

开标时间：2021年 4月16 日 （投标文件密封）；

地点：沈阳市和平区太原街95号-1层会议室。